纽约文华东方酒店地理位置优越位于纽约市中心，属于纽约最奢侈豪华的大型酒店；秦子夜与蓉秀天衣被侍者小心翼翼领进总统套房；站在房内可以看到纽约中央公园的全景以及哈得孙河延岸风光；外面景色虽好，也比不上总统套房的装饰，其中仅亚洲风格的装饰品就价值7位数，足以让人瞠目结舌。

秦子夜心里滴着血，一边摇着头不住叹息，一边欣赏、浏览充满艺术气息的总统套房；整个房间面积约为279平方米，有2间卧室；套房里的通道镶嵌有法国大理石，起居室里有一架黑色的大钢琴，房间里还配有小酒吧。

套房融合精湛的现代设计与时尚的东方韵味，布置典雅，房间内尽览曼克顿迷人美景及配备高科技娱乐设备；套房除应有房间外还包括专用厨房、餐厅、专用电视房间、钢琴房间；从宽大豪华的浴室抬眼能看到纽约中央公园。

不过这间超豪华总统套房的价格，连真正的总统都望而却步；每天12595美元；美国现任总统都不敢奢侈光顾，每次来纽约都是住相对便宜的其它酒店；这里只给那些富的不能再富，身份高贵中的不能再高贵的有冤大头们消费。

除此之外文华东方酒店还拥有别具风格的超豪华餐厅、由著名室内设计师设计的典雅温馨的酒吧、可欣赏中央公园优美景致的大堂、14,500平方尺的酒店水疗设施及一个拥有75英尺游泳池的高级健身中心。此外，酒店设有面积达6,000平方尺的无柱宴会厅，供举行各类型会议及社交活动，宴会厅的三面落地玻璃幕墙更可映照中央公园的迷人景色；作为时代华纳中心的一部分，酒店还提供世界一流的餐饮、购物及娱乐体验。

这一切让秦子夜心中无限感慨！整个酒店光是建造就要糟蹋多少银子？更别说后期装修；在这里住一晚要糟蹋多少银子，少住一晚又能救助多少失学儿童，当一系列涉奢华及到钱时才让人明白，这个世界并不是眼前这么美好，阴暗的一面总不被人注意。

秦子夜最有的是钱，最缺少的也是钱；这个说起来似乎很矛盾，但实际情况的确如此；一个掌握、拥有无数财富的有钱人，却为钱发愁，似乎不可思议！也难怪谁让他手里的钱不能随便乱用！那是国之根本，经济基础的保障，为自己的一时同情心软，要是动摇了根基将带来不可估量的严重后果；所以秦子夜要想做自己认为该做的事儿，就必须拥有自己的打量资金，这样才能帮助那些真正需要帮的人。

可现在他只能望洋兴叹，住在这种奢华的房间，享受比总统还总统的服务；他显得有点儿坐立不安，这样反应让一旁陪同的蓉秀天衣感到意外。

“这个小子难道对总统套房不满意？这可是全纽约最豪华也是最昂贵的地方，他住过更好的？对一定是这样，虽然穿着打扮有点老土，他可骨子里却透出非同一般的气质；是鹤立鸡群、超凡脱俗的感觉，也许自己认为的豪华在人家眼中算不得什么；而他也是故意打扮成这样，甚至连做经济舱都是一种伪装，想拌猪吃老虎，哼哼！这家伙一定是这么想的，自己可不能大意上当。”

蓉秀天衣拿定主意媚目流转，上前替秦子夜脱下外套，笑吟吟道：“条件一般，您就将就一下，等有机会我们去迪拜的阿拉伯塔酒店，体验一下七星级服务！”边说边给秦子夜理顺衣襟，那模样简直是体贴入微的妻子。

秦子夜心中有事儿，根本没在意她突显如水的温柔，而是想怎么才能从这些人兜里搞点银子；既然他们能一掷万金让他住一天酒店，似乎更应该为祖国贫困山区的孩子做点什么，在这方面敲诈勒索，甚至巧取豪夺秦子夜会非常心安理得，似乎本该如此。

“小衣衣，走，咱们吃饭去！”经过车里的一番香艳漏*点，秦子夜连称呼都变得亲切暧昧！他催促赶快吃饭，吃完饭当然要办男女之间的正事儿；这不是他色急的心焦，而是胸中那团欲火在不断燃烧膨胀，虽在他的努力下压制，暂时稳定。

但并不知道自己能坚持多久，也许在某个时候或某个地点这股欲火会突然爆发，那时候这心里乱窜的小家伙儿们可不会受自己控制，所以要在清醒时有选择的进行发泄释放；而他发泄对象很自然选择了蓉秀天衣。

“嗯！这就让厨师做饭。”蓉秀天衣很敏锐很乖巧，这一点充分显示了日本女人的优点；男人怎么说女人怎么去做，虽然心里骂秦子夜无数遍，可脸上始终保持甜美的微笑；这个女人不简单，她把仇恨埋在心底，一旦遇到机会就瞬间爆发出可怕的力量。也许她柔弱的力量很小，但往往是小力量才能摧毁看似坚固牢靠的高楼大厦；不管任何时候都不能小瞧女人，更不要得罪女人，否则下场难以预料。

为总统套房配备的高级厨师们很快做好了一顿丰盛下午餐；秦子夜出机场时下午2点，又坐车到文华东方酒店花费了一个多小时，然后乱七八糟算下来已是下午5点。

浪漫音乐弥漫在空气中，富丽堂皇而又不失典雅高贵的餐厅内，秦子夜与蓉秀天衣边吃边欣赏不远处春天特有的嫩绿景致；淡绿色的湖水泛起磷光，偶尔有几只小船在人工湖上游荡，嫩绿色的枝芽显出勃勃生机；这一切让秦子夜胃口大开，同时那张知识渊博的大嘴巴也不停唠叨。

他讲述的是一个国家历史也是这座美丽宁静公园背后的历史；边吃边说这番话下来，竟让一旁应付差事的侍者都钦佩不已，蓉秀天衣更是惊叹其博学多才，芳心不尽暗自敬佩；“看不出这小子年纪不大对历史文化的研究确如此之深！现在看起来满眼儿的，难道说自己…”让蓉秀天衣为之倾倒很正常。

从古到今那个女子不爱才，更何况秦子夜可是英俊帅气的才子，他肚里装的可是上千年的文化底蕴，如果没内涵和吸引力那才奇怪呢！

随着秦子夜一点点讲解蓉秀天衣渐渐进入角色，眼神里透出无限迷恋；也不知是对秦子夜的迷恋，还是对秦子夜口中诉说的历史迷恋；总之她现在更像是位女人，一位高贵典雅的贵妇。

纽约中央公园南起59街，北抵110街，东西两侧被著名的第五大道和中央公园西大道所围合；中央公园名副其实地坐落在纽约曼哈顿岛的中央；340公顷的宏大面积使她与自由女神、帝国大厦等同为纽约乃至美国的象征。

地理位置与特殊的文化使得邻近公园的房地产业成为纽约最高尚社区的代名词！

中央公园的酝酿出现是在19世纪50年代，当时纽约等美国大城市正经历着前所未有的城市化变革；大量人口涌入城市，经济优先的发展理念，不断被压缩的公园绿化等公共开敞空间使得19世纪初确定的城市格局弊端暴露无遗；包括传染病流行在内的城市问题凸现使得满足市民对新鲜空气、阳光以及公共活动空间的要求成为地方政府的当务之急。

在曼哈顿岛东侧沿河建设公园的方案流产后，1853年中央公园的位置及规模大致确定；当时的中央公园用地及其周围地区尚远在纽约市的郊外；高低不平的土地、裸露的岩石、散布的低收入者的棚户足以让任何一个房地产商望而却步；在历时15年后纽约中央公园于1873年全部建成。

中央公园的建成大大刺激了周边地区的房地产开发热潮；昔日的荒郊蛮野和低收入者的棚户被规整的林荫大道、茂密的树林、开阔的草坪和大片的水面所取代。

在享受大都会文明的同时，邻近虽经人工的精雕细刻仍不乏自然情趣的大片绿地，逃离喧嚣的闹市对纽约旧臣新贵们的诱惑力可想而知。

的确，中央公园的兴建带动了当时尚属郊区的周边地区的城市化进程；公园的兴建使普通市民有了一个娱乐休闲去处；中产阶级们也满足了他们提高生活品质的愿望。地方政府收到了为数不菲的房地产税收；当然开发商们也毫不客气地把开发利益悉数收入囊中，用今天的话来说是一个多赢的结果。

在用来购买中央公园用地的500万美元中，有32％是由周边的地产所有者负担的；从42街到116街，总面积大约为公园面积4倍的公园周边地区被划入这一受益者负担地区；这就意味房地产开发商，当然最终是房地产所有者必须承担公园建设的部分费用。

但这种按照谁受益谁负担的原则进行的公益性建设，已成为市场经济下进行城市建设的准则之一；美国如此中国更应该如此，不过国内这方面才刚起步，很多法规制度与实际操作还不到位，需要时间来调整完善。

现代化城市中，尤其像纽约这样的大都会里，生活在钢筋混凝土森林中的人们利用各式各样的方法，努力创造出绿色空间；这充分体现了人类追求自由的公共活动空间、崇尚绿色、崇尚自然的天性，另一方面也反映出城市中的绿色空间是一种十分珍贵的稀缺资源。

从纽约的发展过程来看，像中央公园这样大规模的绿色空间只有在城市化之前预先规划设计甚至建造才可以实现；城市一旦形成，几乎不存在形成大面积绿色空间的可能性。

人是一个充满欲望的动物，在享受现代城市文明的同时又不愿意放弃田园般的绿色环境。

城市中，绿色空间周围房地产的价格之所以上扬，无外乎是利用了绿色的稀缺资源和人的欲望；房地产利用自建的绿色空间升值，并未占用公共资源，相反为城市整体提供了更多的绿色空间，无论这些空间是否被其他市民所利用。

这一点在国内确实有充分提高，凡是旁边有块儿草坪就叫某某花园；旁边有个臭水沟的就叫某某河畔，总之国内开发商的脸皮与想象力总是超乎美国人想象。

而公园周边房地产的升值显然是利用了作为公共财富的绿色空间的资源价值，房地产所有者拿出一部分利润返还社会也在情理之中；由此可见，作为公共财富和稀缺资源的大面积绿色空间的确可以为其周边的房地产项目带来额外的收益。不过这只是影响房地产价值的因素之一。

其他诸如区位、交通条件、社区服务设施水平等也都不同程度地影响着房地产的价值；大规模绿色公共空间给周边房地产带来的影响不可忽视，但也不应被过分地夸大。有时这种毗邻关系也未尝不可能作为负面因素出现，例如公共空间中嘈杂人群所带来的环境与治安问题。

此外，对采用收益者负担方式开发的大规模公共空间来说，房地产客户群的细化也是一个重要的前提。即在购房时愿意多拿出一部分资金，以获得额外绿色空间的客户群体的出现；中国与美国的资源状况对比决定了中国不可能以郊区化的形式来兼顾人们对城市文明与自然环境的双边追求，这一点的确非常现实。

但纽约中央公园的建设实例至少可以给中国人一个启示，政府部门所主导的大规模公共绿色空间的规划建设，由此所带动的周边房地产的开发以及受益者负担金的征收，广大市民休闲娱乐场所的增加和城市整体生态环境质量的提高未尝不是适合于我国目前城市开发建设的一种模式。

从秦子夜角度来看，充分调动政府部门、房地产开发商、规划设计人员、普通购房者的积极性，运用中国人的聪明才智，建立一种适合中国国情的新型的城市公共空间——并非是虚无缥缈的理想。

秦子夜一边诉说自己的看法观点，一边小口喝着比金子还贵的陈年香槟，仿佛现在他成了中国建设的领袖。对好的经验人们必须结合实际情况进行借鉴，这样下来所节省的时间与金钱将是一笔巨大财富；中国民众耽误不起，我们不能总靠摸索过日子，既然有经验为何不用，既然能让人民群众过好日子为何不努力呢！摸着石头过河并不适用在任何事情上，关键是做事情的用心程度是否到达。<div align=center><!--阅读面页章节尾部广告--></div>